房价为什么贵（县城的房价高居不下的背后原因，原来是这样的！）

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县城里的房价状况十分奇特，要是你想买房，哪怕出价三四十万，也未必能如愿拿下；可要是卖房呢，不把价格降到 20 万以内，根本就别想找到买家。

除了寥寥可数的几家小区还有点动静，大部分县城小区的房子几乎无人问津，甚至连续几年都成交不了一套。

总结起来就是这么个情况，有 15个字特别贴切：上限跌、阴阳挂价、心有不甘、有价无市。

就跟玩那种半死不活的游戏似的，大家都清楚，即便多数人后来都不玩了，可游戏里某些珍稀道具、账号依然标着超高的价格。

卖家呢，就是咬定不降价，就这么耗着，时不时还会在论坛上放狠话，说 “我就算把号删了，也绝不便宜你们这些想捡漏的”。

到最后，成交量低得可怜，一直拖到游戏彻底关服。虽说卖家持有这些东西的成本看似近乎为零，可实际上亏得底儿掉，不过这并不妨碍游戏运营商赚得盆满钵满。

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从逻辑层面来看，当下县城的房产市场，原本是靠着周边乡村的支撑才得以运转，然而如今在很多地方，这种支撑渐渐没那么给力了。

一方面，乡村人口数量大幅下滑，生源严重不足，好多中小学都面临关门大吉的风险，就算还有些生源，学校往往也得合并或者关停。

孩子上学的选择变少了，要么得住校寄宿，要么就只能去镇上或者县城的学校，而且通常按区域划分学区，要是想让孩子上某所心仪的小学，那就得在学校附近买房。

这么一来，许多县城小学和初中的同一年级，班级数量从过去的寥寥几班，一下子增长到现在的十几班，想想小时候，县城学校一个年级最多也就几班，很明显，乡村的孩子都往县城聚集了。

另外，现在不少农村女性结婚的时候，都要求男方在县城有套房，憧憬着过上城里人的生活。

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这里不得不提 “丈母娘经济”，只要男方打算娶媳妇，买房基本就是一道绕不过去的坎儿，所以，农村多年积攒下来的财富，成了县城房地产市场的重要支撑。

但遗憾的是，随着农村年轻人越来越少，原本能为县城房市注入活力的新鲜力量，正慢慢枯竭。

猛地想起解放前压在老百姓头上的 “三座大山”，深入探究一下近些年县城房价上涨的缘由，除了大环境以及外部炒房热带来的影响，其实关键在于 4 个方面的策略。

其一，禁止老百姓自建房；

其二，政府机关搬迁；

其三，学校易地新建；

其四，医院挪地新建。

这些手段，切切实实地冲击了大家的切身利益，稳稳把控住了房价走势，你不妨对照一下自己所在的地方，是不是也经历了类似的变化。

当然，也有些地方另寻出路，把一些老旧危房重新改造一番，添上灯光广场、舞台之类的设施，摇身一变成为商业街或者旅游集散中心，周边房子的价格自然而然就跟着涨起来了。

哪怕在有些地方房子不好卖，一些开发商脑洞大开，想出新点子，决定新修道路，拓展原有的交通线路，这么一折腾，大量房屋面临拆迁，住户只能被迫搬到县城里，进而带动县城新房的销售。

拆迁补偿一般是以房票的形式，指定特定区域的房子用于换购，过期就作废，这种办法有效地防止了资金外流，避免购房需求过度集中在大城市，保障了县城房地产市场能持续有点热度。

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凭借如今的现代生产力，说实在的，每个人每天哪怕只工作 6 小时甚至更少时间，都足以轻松维持生活，问题的关键就在于财富是怎么分配的，你有没有思考过这个事儿呢？

当公司盈利大幅增长，效益越来越好的时候，员工的工资却并不会同步提升，顶多也就是维持现状，哪怕利润丰厚得流油，这些钱最终还是进了股东和老板的口袋。

要是每个人都每天工作 6 小时，还能跟老板共享利润，那老板还怎么抢先积累财富，还怎么跟福布斯排行榜上的那些富豪们争名次呢？

显然这是不现实的，而这恰恰就是全球乃至国内消费疲软的根源所在，因为普通人被房贷压得喘不过气，收入又不见增长，消费能力自然就受限了。

在这种情况下，资本只能采取压榨式消费，把普通人的生活成本和资本捆绑在一起，恨不得榨干每一分钱。

所以啊，大家才不得不接受 996 工作制，拼命加班，扛着高房价，只为避免贫富差距越拉越大。

为什么大家老是念叨产能过剩呢？说白了，就是消费动力不足，那怎么才能提振消费呢？答案显而易见，就是提高普通人的收入，推动收入分配制度改革。

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然而，令人无奈的是，这项改革一直拖拖拉拉没能落地，那房价又该怎么维持呢？

于是，资本家们又改换招数，通过挑起内部矛盾，从中捞取好处来谋取私利。为什么资本家热衷于炒作权斗之类的话题呢？

因为这些话题能撩拨起大家的怒火，引发社会对立，让大家心里不安。

还有，为什么有些电商总爱选用那些有争议的代言人呢？原因就在于 “黑红也是红”，能制造极大的关注度和话题讨论度。

不管怎么说，只要能吸引眼球就行，消费的本质其实就是撩拨消费者，激发他们内心的购买冲动，勾起无限的消费欲望。

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就拿我一个远房亲戚举例，他在县城兼职做房产中介，干了一年多，愣是一单生意都没做成。

在我们所在的南方小城，有一套房龄十年的中层电梯房，西边那户，户型是三室一厅，面积大概 80 平方米，装修比较简单，卖家因为要去武汉发展，急着用钱，打算把房子卖了，买家是一对中年夫妇，计划搬到县城来安度晚年。

卖家一开始的想法是，按照最初的开盘价卖，连房子里的装修和家具一块儿算上，定价 42 万，可买家这边呢，大刀一砍，直接压到 20 万，两边价格差距太大，根本谈不下去。

过了半个月，卖家没找到别的买家，没办法，双方又开始互相试探底线，最后卖家把价格降到 36 万，买家报出 25 万的价格，本来我亲戚还想着 30 万差不多能成交，结果双方一听对方的报价，立马就不谈了。

后来亲戚跟两边都聊了聊，卖家的意思是， 36 万要是不能全款付清，自己是不会卖的，要是降到 30 万以内，自己辛苦两年就能把这差价赚回来，凭什么便宜别人。

毕竟住了这么多年，房子也是有感情的，就算以后不住了，留着当仓库，过年的时候也能用得上，要是实在卖不掉，干脆去银行贷款，反正现在贷款利率也不高；

买家心里则盘算着，谁都知道现在县城的房子一直在贬值，尤其临近过年，这时候买了，马上就得掉价，要是不狠狠压价，自己可就吃亏了，反正也不着急，租房子住也挺好，等房价再低点的时候再考虑买房。

几个月后，亲戚跟我说，卖家的房子没卖掉，也不打算再卖了，买家那边也不着急买房了，典型的 “宁为玉碎，不为瓦全”，结果就是卖家亏了，买家也没占到便宜。

这个买卖过程要么两败俱伤，要么双方共赢，可不管怎么说，中间那些想赚差价的人啥也没捞着，真的让人特别气愤。

现在，那些靠房产交易吃差价的人肯定不希望房价下跌，虽说县城房子的租售比已经低得吓人，人口也在急剧减少，但要是脆弱的县城经济没了房地产支撑，那后果简直不堪设想。

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目前，网上热议的 “清退外部人员” 不过是个小苗头，实际上，不少小县城已经使出欺诈手段，招揽外地公司来搞项目。

最后却以划地抵债或者别的方式耍赖，地方政府就像裁判员违规下场打击运动员一样，给个警告就算了事，结果外地公司被坑得脱身不得。

要是你想开发土地，那不好意思，得补交土地出让金、税费，否则，门儿都没有。

这种做法意味着，要是你想拿到房产，就得背负沉重的债务，每套房子 85% 的款项得自己补上，还得先付首付才能把地拿到手，这就是摆在眼前的残酷现实。

县域经济，尤其是贫困县域的经济发展和消费情况，说穿了，就是在从底层老百姓的口袋里掏钱。

简单来讲，一个县城经济不景气，既不考虑怎么给本地创造更多就业机会、发展实体经济，反而一味地利用资本手段，逼老百姓消费来拉动经济，这种做法无异于饮鸩止渴。

最后，要是经济危机爆发，谁来扛这个雷，谁的损失最大，不言而喻。实际上，很多地方并非没有更好的发展机遇，只是由于营商环境太差，导致发展潜力一直被束缚，没办法充分释放。

真的让人又惋惜又愤怒，过去，许多县城好不容易吸引来外地企业投资建厂，发展本地产业，可最终因为各种各样的腐败行为和潜规则，这些企业都纷纷撤资走人。

这可不是个例，坦白讲，就好比千辛万苦引来一只会下金蛋的母鸡，结果不但不好好照料，还直接宰了吃肉，就为了眼前那点利益，如此反复，老是犯同样的错误，走同样的套路，怎么能不让人心痛呢？

所以，外地的产业和企业要么进不来，要么不敢进来，本地基础设施又不完善，人口外流愈发严重，形成了一个恶性循环，最终陷入困境。

前几年，国家出台了一些政策，县城通过设立城投公司，勉强借钱或者发行债券筹集资金。

然而，这些资金大部分都花在了基础设施建设以及一些不相关的项目上，甚至出现了一些莫名其妙的做法，比如建塑像之类毫无必要的工程。

没多久，地方债务压力就陡然增大，没办法，又只能重回房地产经济这条老路。

可如今，好多人都有心无力，要么干脆躺平，要么整天为还贷疲于奔命，根本承受不了如此沉重的房地产负担，那该怎么办呢？难道真的走投无路了吗？别担心，后面还有更大的挑战等着呢。

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再看当下，北上广深等一线城市的房地产价格普遍下滑，尤其是深圳，房价下跌幅度巨大，市场一片萧条。

这消息一传开，大家不得不重新审视县城的房地产市场，于是，大家又把周边乡村的数据、适龄人口情况重新梳理了一遍，围坐在一起商量应对策略。

毕竟这些 85 后刚刚升职的年轻人也要有上进心，努力做出点成绩，不是吗？

要是你说找不到解决办法，难道就这么算了吗？

好了，这次先聊到这里。