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为什么14楼不好卖（四、八、十四层不能买！）

100次浏览发布时间：2025-04-01 10:04:13

4、8、14层不能买！不要相信这种谎言，不建议买的是这5层！

在条件允许的情况下，地产商为了利润最大化，会建造33层以上的高层建筑，最近这两年，一二线城市拍地时规定容积率为2.0以下，限高50米，这样规定了修建房子时，不能超过18层。

在高层盛行的时代，购房者的选择面大，高层、小高层、洋房、别墅等等业态，眼花缭乱，选楼层难度加大。

一直以来，4、8、14、18这些楼层有不能买的说法，归根结底，就是谐音不好，前几年，很多楼盘包括写字楼改成3W，7w这种来代替，而且还有地产商把4栋直接去掉，加重了对这些楼层或者楼栋的排斥，其实，都是心理作用。

比如，4层，低楼层，上下都方便，适合老年和小孩的家庭居住，8层，14层为中间楼层，景观视野也不错，噪音小，价格相对还便宜。

从业18年来，劝购房者不要相信这些谎言，真实不能买的楼层是这五层。

第一、顶层。

地产商在修建时，顶楼防水如果做得不好，雨季很容易漏水，如果有屋顶花园，自己买下可以做多次防水，我的一个朋友，买了顶层后，每年都苦不堪言，一到7/8月份，家里面就是“水帘洞”，如果买现房，要在这个月份去实地看一下再买。

第二、一层。

采光、潮湿，是我们都熟知的，不要被销售员忽悠，说现在有地下室，不会潮湿，都是不正确的，因为一层面对的是直接景观面，采光不好，太阳无法晒到，特别是南方地区，一年四季很难有太阳，没有太阳，房间相对就阴湿。

还有很多地产商为了把一层销售出去，介绍一些带花园销售，因为花园都是全体业主，所以到后期会发生争议，买了不能使用也没办法。

一层很容易发生高空抛物的风险。

第三、下面是底商的楼层。

地产商在取得地时，有商业要求，修建时直接一楼是底商，二楼是住宅，最好不要买此楼层，底商均是临街，噪音大不说，灰尘也大。

底商的楼栋公摊也大，使用面积减少，还要忍受底商开餐馆的油烟味道，升值慢，二手房交易增加难度。

第四、二层。

二层下水道堵塞的不二楼层，反水味道非常大，而且此楼层采光、噪音和一层差不多，如果二层和所有楼层使用的一根下水道，如果脏水和污物不能排除，受伤的始终是二层住户。

第五、腰线层。

此楼层最容易被忽视，是美化楼层的需要，雨水排不出去，遮挡阳光等弊端，腰线的上下两层就是腰线层，在购买房子时，要注意看模型，在制作模型时，就会表现出来，上下两层最后不好购买。

二手房交易难度加大，卖不起价格。