目前大多数人买房时，比较关注地段、户型、配套、价格、品质等，容易忽视按揭贷款方面的注意事项。通常情况，购房者买房办理按揭处于被动状态，开发商提前确定了几家金融机构为购房者办理房屋贷款。但是购房者不是很清楚，只是按照开发商的要求提供相应的贷款资料，至于贷款利率、贷款优惠、还款方式、审批流程等，购房者不了解。本期内容主要与大家探讨一下买房贷款的相关问题，选对了也许可以少交月供，以下内容仅供购房者买房时参考。
现实中大多数人买房都会选择按揭贷款的付款方式，主要对接的金融机构为国有银行、商业银行和公积金中心。很明显，选择公积金贷款买房是最划算的，可以节省不少利息。但也不是所有人都有公积金，有些人必须是选择商业贷款或者商业加公积金的组合贷。
购房者申请房贷时，首先要看贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。其次要看还款方式，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。
下面以乌鲁木齐买房贷款为例，具体看一下房贷利率的情况。
买房采用商业贷款：目前乌鲁木齐首套房贷款利率最低为4.85%，二套房贷款利率最低为5.10%。比如招商、农业、交通等几大行首套利率基本在4.90%-4.95%，邮政、新疆、北京银行首套房房贷利率达到最低值4.85%，兴业银行二套房房贷利率为5.10%，相对利率较低。还有特例，比如乌鲁木齐交行首房的贷款利率达到了4.75%，但有条件限制。
买房采用公积金贷款：房贷利率比较固定，公积金贷款利率3.25%。
买房采用组合贷款：商业部分贷款利率为4.6%；公积金贷款部分利率为3.25%。
从以上房贷利率来总结一下：乌鲁木齐买房贷款利率区间：首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。
举个简单的例子来计算一下，就能很直观地了解月供得多少了。假如首次购房，总房款100万，首付20万，贷款80万，贷款期限30年，还款方式等额本息。
通过以上简单计算，大家就一目了然了，就很清楚地知道不同贷款方式和不同房贷利率之间的月供差别。采用不同的贷款方式就意味着房贷利率的不同，也就意味着利息的多少，所以选择利率不同的金融机构房贷，对于购房人来说是省钱的关键和要考虑的因素。
综上所述，毫无疑问公积金贷款是优于商业贷款，是购房者房贷的首选。假如公积金额度不够，组合贷也是不错的选择，可以减轻房贷的压力。如果购房者没有公积金，就只有选择商贷，那么应该尽可能多对比各金融机构的房贷利率，选择划算的利率来进行贷款，这样就可以少交月供，减轻房贷压力。
房价为什么贵（县城的房价高居不下的背后原因，原来是这样的！）
01县城里的房价状况十分奇特，要是你想买房，哪怕出价三四十万，也未必能如愿拿下；可要是卖房呢，不把价格降到 20 万以内，根本就别想找到买家。除了寥寥可数的几家小区还有点动静，大部分县城小区的房子几乎无人问津，甚至连续几年都成交不了一套。总结起来就是这么个情况，有 15个字特别贴切：上限跌、阴阳挂价
2025-04-01 11:31:18
为什么14楼不好卖（四、八、十四层不能买！）
4、8、14层不能买！不要相信这种谎言，不建议买的是这5层！在条件允许的情况下，地产商为了利润最大化，会建造33层以上的高层建筑，最近这两年，一二线城市拍地时规定容积率为2.0以下，限高50米，这样规定了修建房子时，不能超过18层。在高层盛行的时代，购房者的选择面大，高层、小高层、洋房、别墅等等业态
2025-04-01 10:04:13
仙人球为什么会烂（仙人球为什么一浇水就腐烂了？）
仙人球，相信大家都人手一盆吧，毕竟这小东西养起来真的很省心，有时候还会开个花给你个惊喜。不过近期有花友提出疑问，为何别人家的仙人球浇水后一点都没事，而自家的一浇水整株就死了！这是为什么？实际上，这背后主要有三个原因。可能你的仙人球原本就隐藏着一些腐败的部位，只是你没察觉到。一旦浇水，病菌便会迅速扩散
2025-04-01 07:57:17
华为什么手机好（华为目前最棒的4款手机）
在智能手机市场日益激烈的竞争中，华为凭借其卓越的性能、创新的技术和出色的设计，始终保持着领先地位。无论是商务人士、摄影爱好者，还是追求性价比的普通用户，都能在华为丰富的产品线中找到适合自己的那一款。今天，我们就来盘点华为目前最棒的4款手机，看看它们各自有哪些亮点，并探讨哪款手机可能是最好的选择。1.
2025-04-01 04:42:56
乌龟为什么会得白眼病（巴西龟眼睛有白膜睁不开怎么办）
白膜产生原因探究巴西龟眼睛出现白膜且睁不开，可能是多种因素导致的。水质不佳是常见原因之一。如果龟缸里的水长期未换，变得浑浊，含有大量细菌、真菌或寄生虫，这些有害物质就可能侵袭巴西龟的眼睛，引发炎症，进而导致眼睛表面形成白膜。另外，龟缸内的水温不稳定，忽高忽低，或者巴西龟受到外伤后没有得到及时处理，伤
2025-04-01 02:46:47
孔雀鱼为什么烂尾巴会死（孔雀鱼烂尾巴的原因？）
孔雀鱼以其缤纷的色彩和独特性格获得了广泛的养殖爱好者的青睐，但在养殖过程中，经常会遇到棘手的健康问题——孔雀鱼烂尾症。这种疾病主要表现为鱼尾鳍的损伤、变形和腐败。探究其原因及提供有效的治疗方法对于维护孔雀鱼的健康至关重要。孔雀鱼烂尾很可能是水质有有问题，如果水质不达标，含有过多的氨和硝酸盐，pH值过
2025-03-31 11:16:54
黄花梨为什么这么贵呢（黄花梨有哪些用途？）
黄花梨，那可是个让人眼前一亮、心里头美滋滋的好东西！那金黄的色泽，细腻的纹理，是不是已经让你心动不已了呢？黄花梨，为啥这么贵？黄花梨的贵，那可是让人直呼“哇塞”的！为啥这么贵呢？其实，原因很简单，就是“物以稀为贵”嘛。黄花梨生长得慢，采伐又难，加上现在资源越来越少，你说它能不贵吗？就像咱们平时说的，
2025-03-31 09:05:09
多肉为什么会掉叶子（多肉叶子一碰就掉？这些原因你必须知道！）
多肉的叶子为什么一碰就掉？是不是很心疼呢？别急，让我们一起来找找原因。1. 水大了，根系窒息了！有花友私信问小悦：“为什么我刚买回来的多肉，叶子一碰就掉，是不是买到假货了？”多肉叶子掉落，最常见的原因是浇水过多。多肉植物原本生活在干旱环境中，根系不喜欢长期泡在水里。当土壤过湿时，根系会窒息，无法吸收
2025-03-31 05:47:45